Vencimentos que ninguém viu
Contratos que expiram sem aviso, renovação que ninguém pediu e imóvel que fica vago sem precisar.
O SIMOB transforma esse ponto em processo rastreável.LocaçãoMódulo do SIMOB
Gestão de locação
com controle,
previsibilidade
e escala
A locação é uma receita recorrente, mas a rotina por trás dela envolve contratos, cobranças, reajustes, repasses, garantias, atendimentos e exceções. O módulo de Locação do SIMOB organiza tudo em um fluxo claro, integrado e rastreável.
Reajuste automáticoAlertas de vencimentoRepasse automatizado
O problemaGestão de locação não falha por falta de esforço.
Gestão de locação não falha por falta de esforço.
Falha por falta de sistema.
Quanto maior a carteira, mais coisas escapam. Vencimentos perdidos, reajustes esquecidos e contratos sem renovação custam muito mais do que parecem.
Reajuste calculado na mão
Pegar o índice, calcular, redigir o aditivo e notificar o inquilino. Todo mês, para cada contrato.
O SIMOB transforma esse ponto em processo rastreável.Histórico espalhado
O histórico de um imóvel está em e-mails, pastas físicas, planilhas e na cabeça do gerente.
O SIMOB transforma esse ponto em processo rastreável.Fluxo da locação
Do cadastro ao repasse, tudo conectado
O módulo de Locação organiza a jornada completa da carteira: entrada do imóvel, contrato, garantias, cobrança, reajustes, repasses, atendimentos e indicadores. Cada etapa alimenta a próxima, sem retrabalho entre setores.
Cadastro e vínculos
Imóvel, proprietário, inquilino, fiadores, documentos e responsáveis conectados desde o início.
Contrato e garantias
Condições da locação, vigência, garantias, seguros e assinatura digital organizados em um único fluxo.
Cobranças e reajustes
Boletos, PIX, índices, vencimentos, notificações e histórico de reajustes acompanhados por contrato.
Repasses e financeiro
Recebimentos, taxas, retenções, extratos e repasses vinculados ao financeiro da imobiliária.
Atendimentos e rotina
Solicitações, manutenções, vistorias e comunicação com inquilinos e proprietários com rastreabilidade.
Gestão da carteira
Indicadores de contratos, vacância, inadimplência, repasses, reajustes e performance da operação.
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A locação não funciona isolada.O que acontece no módulo alimenta Financeiro, Jurídico, Caixa, BI, Sitalk, Tools, seguros e assinatura digital.
Captação e cadastro
Comece a locação com a base certa
Antes do contrato, existe uma estrutura que precisa estar bem organizada: imóveis, pessoas, vínculos, dados jurídicos, documentos e arquivos. O SIMOB centraliza essas informações para que a locação comece com menos pendências e mais segurança.
Captação de imóveis com dados completosOrganize endereço, características, fotos, documentos e informações necessárias para iniciar a administração do imóvel.
Cadastro único de pessoasProprietários, inquilinos, fiadores, compradores e fornecedores em uma base compartilhada, inclusive com múltiplos inquilinos por contrato.
Documentação sob controleArquivos físicos e digitalizados, dados jurídicos e vínculos do imóvel ficam associados ao cadastro correto.
Contratos e garantias
Contratos, garantias e prazos com rastreabilidade
A locação exige controle jurídico e operacional do início ao encerramento. O SIMOB organiza garantias, assinatura digital, prazos, reajustes, checklist e histórico, preservando as informações necessárias para cada etapa.
Garantias, prazos e vencimentosControle tipo de garantia, vigência, datas importantes, renovações e encerramento com histórico preservado.
Assinatura digital e documentosGere contratos a partir de modelos, envie para assinatura e mantenha os documentos vinculados ao cadastro correto.
Rotinas fiscais e contratuaisDIMOB, IR, reajuste proporcional e negociações com proprietários ficam mais simples de acompanhar.
Operação do imóvel
Manutenções, vistorias e rotina do imóvel em um só lugar
Administrar locação também é acompanhar a vida operacional do imóvel: manutenções, IPTU, visitas, vistorias, chaves, placas, fotos e pendências. O SIMOB mantém esse histórico organizado e conectado ao imóvel certo.
Manutenções e IPTURegistre solicitações, acompanhe andamento, responsáveis, custos e informações relacionadas ao imóvel.
Vistorias completas de entrada e saídaOrganize laudos, registros, fotos e pendências vinculadas ao imóvel e à rotina da locação.
Vistorias agrupadas por imóvelGere um documento agrupado contendo todas as vistorias já realizadas naquele imóvel, mantendo o histórico acessível e organizado.
Financeiro da locação
Cobranças, repasses e seguros conectados à locação
O financeiro da locação não pode depender de conferência manual entre setores. No SIMOB, cobranças, boletos, repasses, seguros e conciliações ficam ligados ao contrato e ao imóvel de origem.
Boletos, split e cobrançasControle cobranças integradas, inadimplência e baixa de pagamentos com mais rastreabilidade.
Repasses ao proprietárioOrganize repasses, taxas, retenções e extratos vinculados aos contratos de locação.
Bancos e seguros integradosIntegrações bancárias, seguro incêndio e seguro fiança apoiam uma rotina financeira mais consistente.
Relacionamento e comunicação
Alertas, notificações e fluxos para evitar falhas
A rotina da locação depende de comunicação no momento certo. O SIMOB apoia alertas, notificações, área do cliente e integração com aplicativos para reduzir esquecimentos, cobranças manuais e informações perdidas.
Alertas de prazos e pendênciasVencimentos, renovações, reajustes, documentos e outras ações importantes acompanhadas pela equipe.
Fluxos padronizadosRotinas mais claras para reduzir falhas, esquecimentos e dependência de controles paralelos.
Integração com área do cliente e aplicativosComunicação mais organizada com inquilinos, proprietários e equipe operacional.
Indicadores e decisões
Visão gerencial para acompanhar a carteira
Com a rotina registrada no sistema, a gestão passa a enxergar a carteira com mais clareza: vacância, inadimplência, produtividade, repasses, vencimentos e fluxo da locação deixam de depender de levantamento manual.
Relatórios gerenciais em tempo realAcompanhe contratos, imóveis, vencimentos, inadimplência e indicadores essenciais da carteira.
Indicadores para tomada de decisãoAnalise produtividade, vacância, repasses e desempenho para decidir com mais segurança.
Previsibilidade operacionalTransforme dados da rotina em acompanhamento prático para gestores e equipe.
Resultado
O que muda quando a locação é gerida pelo SIMOB
Contratos vencidos sem aviso
O sistema alerta antes do vencimento, sempre. Sem depender de ninguém lembrar.
Reajuste aplicado em segundos, não em dias
O que levava horas de planilha, cálculo e redigir aditivo, o SIMOB faz em um clique. Com o índice certo, na data certa, e o inquilino já notificado.
Menos retrabalho operacional
Média das imobiliárias após 3 meses de uso do módulo de locação.
Tudo em um só lugar por imóvel
Contratos, inquilinos, repasses, vistorias e histórico em uma linha do tempo única por imóvel.
Integrações
A locação se conecta com os recursos que sustentam a operação
Contratos, cobranças, repasses, atendimentos e vistorias seguem conectados aos módulos e integrações que dão continuidade à rotina da imobiliária.
Módulo FinanceiroMódulo JurídicoAssinatura DigitalSitalk — App do InquilinoTools — VistoriasPorto SeguroCondomínioBusiness Intelligence
Explorar mais
Outros módulos do SIMOB
A locação faz parte de uma operação maior. Conheça os módulos que se conectam ao fluxo da carteira imobiliária.
Principal
Base de configurações e parametrizações.
Vendas
Propostas, negociações, gerenciamento e comissões.
Financeiro
Contas, bancos, transferências, NFSe e conciliação.
Caixa
Recebimentos, extratos e fechamentos financeiros.
Condomínio
Unidades, cobranças, planejamentos e gestão condominial.
Jurídico
Processos, acordos, notificações e rastreabilidade formal.
BI
Indicadores, relatórios e visão gerencial da operação.
Veja o módulo de Locação funcionando na prática
Uma demonstração personalizada com o especialista que entende de imobiliária, não só de tecnologia.