Aba Geral

Localização: Módulo Principal > Menu Sistema > Configurações > Aba Geral

Nesta aba, são definidas as configurações gerais do sistema, incluindo:

  • E-mail personalizado,
  • Notas fiscais eletrônicas,
  • Marca d'água nas imagens dos imóveis,
  • Nickname para envio de notificações.

Cada uma dessas configurações será detalhada a seguir.

As configurações gerais permitem definir parâmetros para os módulos de Locação e Vendas, incluindo:

  • Mostrar imóveis inativos: Quando ativado, exibe os imóveis inativos na listagem, ou seja, aqueles que a imobiliária não administra mais.
  • Número de chaves: Deve ser preenchido com a quantidade de ganchos disponíveis no mural de chaves da imobiliária. Com base nesse número, o sistema indicará automaticamente o gancho disponível ao cadastrar um imóvel.
  • Habilitar Eventos: Ativa a aba Eventos nos imóveis, funcionando como uma agenda de compromissos vinculada ao imóvel.
  • Habilitar Captação: Ativa a aba Captação, permitindo cadastrar o corretor responsável pelo imóvel e o percentual negociado.
  • Instruções do Boleto: O texto inserido nesse campo será exibido no campo de observações da "Ficha de Compensação" dos boletos emitidos no SIMOB.
  • Token para Área do Cliente: Código utilizado para validar acessos e sincronizar a Área do Cliente no site da imobiliária, além de permitir a comunicação entre o SIMOB e o aplicativo FLEXPRO TOOLS. O QR code ao lado do token pode ser ampliado para facilitar a leitura.
  • Entidade do Troco Solidário: Caso a imobiliária participe dessa campanha, esse campo deve ser preenchido com o nome da entidade cadastrada que receberá os valores arrecadados.

🛠 Clique em SALVAR para aplicar as configurações.

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A marca d’água é uma sobreposição semitransparente (logo, selo ou assinatura) aplicada às imagens dos imóveis cadastrados no SIMOB. Para ativá-la, marque a opção "Utilizar marca d'água" na aba Geral.

Passos para configuração:

  • Imagem da marca d’água: Clique em ESCOLHER FICHEIRO, selecione a imagem desejada e abra o arquivo.
  • Posição: Escolha entre Rodapé, Cabeçalho ou Centro.
  • Rotação: Defina o ângulo de rotação da imagem.
  • Transparência: Ajuste o nível de transparência (quanto maior o valor, mais transparente será a marca d'água).

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Após definir essas configurações, clique em SALVAR E ATUALIZAR IMAGENS.

Na tela seguinte, escolha entre:

  • Aplicar a marca d’água a um único imóvel, informando o código no primeiro campo.
  • Atualizar todos os imóveis ativos ou apenas aqueles com fotos a serem publicadas.

Confirme a ação clicando em ENVIAR.

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⚠️ Se a imagem não for atualizada, limpe o cache do navegador. Saiba como aqui.

⏳ A atualização pode levar alguns minutos dependendo do número de imagens.

Caso a atualização trave, entre em contato com o suporte da Flexpro Sistemas pelo WhatsApp:
📌 Telefone: (49) 3622-8784

Antes de enviar boletos ou notificações por e-mail, é necessário configurar a conta de E-mail Remetente Personalizado no SIMOB.

Passos para configuração:

  1. No Módulo Principal, vá até Menu Sistema > Configurações > Aba Geral.
  2. Marque a opção "Configuração de e-mail personalizada".
  3. Preencha os seguintes campos (solicite os dados ao administrador do e-mail):
    • Conta de e-mail: exemplo@dominio.com.br
    • Senha: senha do e-mail
    • Servidor de saída: smtp.dominio.com.br
    • Tipo de segurança: SSL ou TLS
    • Porta de saída: 587, 465 ou 487
    • Confirmação de Leitura: Se ativado, solicita confirmação de leitura ao destinatário.

📌 Sempre que a senha do e-mail for alterada, atualize-a no SIMOB.

🛠 Clique em SALVAR para aplicar as configurações.

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Nesta seção, são cadastradas as informações técnicas para a correta emissão de NFS-e.
🔹 Dados obrigatórios:

  • Prefeitura Municipal: Nome da prefeitura emissora da NFS-e (deve estar cadastrada no SIMOB) pessoa jurídica
  • Certificado Digital: Deve ser do tipo A1. Para carregá-lo, clique em ESCOLHER ARQUIVO, selecione o arquivo e abra.
  • Sistema de recepção da NFS-e: Escolha o sistema utilizado pela prefeitura (ex.: Flexpro, Betha, IssNet, IPM, Digifred, GovBR, Sefaz, Ginfes, Thema, CIGA, Sageone, Elotech).
  • Optante pelo Simples Nacional: Se a imobiliária adotar esse regime, marque essa opção.
  • Senha do Certificado: Senha do certificado digital A1.
  • Alíquota ISS (%): Percentual de ISS a ser recolhido.
  • Código do Município IBGE: Informe o código do município conforme tabela IBGE.
  • Código do Serviço Prestado: Informe o código do serviço sem pontos ou hífens.
  • Número da Série do RPS: Preencha apenas se aplicável.
  • Anotação: Informação descritiva da NFS-e, como número do contrato, período ou parcela.

Informações Adicionais da NFS-e: Texto fixo impresso em todas as NFS-e emitidas pelo SIMOB.

🛠 Clique em SALVAR para aplicar as configurações.

Caso o sistema de recepção seja Flexpro, salve a configuração antes de prosseguir.

O Nickname é o nome ou apelido exibido para os destinatários das notificações enviadas pelo SIMOB.

📌 Sempre que for alterado, clique em SALVAR para confirmar.

Nesta seção, é possível contratar o serviço da Migra Seguros ou da SI Corretora.

📌 Para iniciar o cadastro, clique em CADASTRAR e preencha o formulário. As informações serão enviadas para a Migra Seguros iniciar o processo.

📌 Também é possível visualizar a chave criptografada utilizada para comunicação entre os sistemas, além do código de identificação da empresa na Migra.

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